Можна чи не можна: 10 прикладів найпоширеніших видів перепланування

Якщо плани облаштування вашого будинку стають більше, ніж просто косметичний ремонт, рано чи пізно ви неминуче зіткнетеся з проблемою перепланування. І ось тут може виникнути велика кількість питань, оскільки переробка вже обмежується законодавством і потрібно знати, що можна робити, а що не можна. Давайте розбиратися разом на конкретних прикладах.

Не можна

1. Порушувати міцність та стійкість несучих стін

Ретельно звіряйте з планом вашої квартири або будинку всі плани перепланування, щоб не торкнутися несучі стіни. Ризик порушити такі конструкції виникає не тільки при зносі або пошкодження несучої конструкції, але і при збільшенні на неї навантаження понад допустиму (така ситуація може виникнути при заміні легких перегородок на більш важкі, розміщенні додаткового обладнання в будинку тощо). Це робити ні в якому разі не можна, інакше ви ризикуєте піддати себе або інших мешканців великої небезпеки.

Є кілька критеріїв визначення несучої стіни: зовнішня стіна; стіна, що відокремлює сусідні квартири один від одного; стіна, що межує з сходовою кліткою. Крім того, несучі стіни від звичайних відрізняються товщиною. Завжди звіряйтеся з технічним паспортом квартири або будинку. На планах несучі стіни позначаються, як правило, більш товстими лініями або спеціально позначені штриховою лінією, як на картинці.

2. Задіяти загальнобудинкові комунікації

Ні в якому разі не можна зачіпати загальнобудинкові комунікації. Наприклад, ви хочете зробити у квартирі теплі підлоги. В такому випадку не дозволяється влаштовувати теплі підлоги з підігрівом від загальнобудинкових систем водопостачання та опалення, а також переносити радіатори в засклені лоджії і балкони.

Така заборона пов'язана з тим, що гаряча вода в системі водопостачання будинку використовується всім будинком, і якщо ви збільшите навантаження на мережу за рахунок свого теплої підлоги, це може призвести до зниження температури води в трубах і будинок буде прогріватися менше.

3. Демонтувати або порушувати вентиляцію, переносити газові труби і водяні стояки.

Крім того, що всі роботи з вентиляцією, газовими трубами і водяними стояками необхідно обов'язково погоджувати, не можна також перекривати доступ до інженерного обладнання (кранів, вентилів та ін). Будь-які види робіт, що тягнуть за собою порушення режиму роботи систем вентиляції, димо - і газовывода, а також будь-які порушення і погіршення параметрів роботи інженерно-технічного обладнання будинку або окремих його приміщень категорично заборонено.

У разі, якщо ви бажаєте об'єднати кухню з вітальні, але в кухні при цьому проведений газ, то це можна зробити тільки за допомогою дверного або віконного отвору, але ні в якому разі не можна об'єднувати такі приміщення відкритої аркою та іншими подібними конструкціями. У цьому випадку дозволяється тільки об'єднання житлової кімнати з кухнею, обладнаною електроплитою, як показано на фотографії.

4. Об'єднувати житлові та нежитлові приміщення, влаштовувати кімнати без освітлення або менше 8 метрів

Перепланування, результатом якої стане створення житлового приміщення площею менше 8 квадратних метрів, заборонена. Крім того, не можна робити житлові кімнати або кухню без доступу природного освітлення і без приладів опалення.

Збільшення нежитлової площі за рахунок житлової також заборонено. Так, наприклад, не можна збільшувати коридор за рахунок кімнати.

5. Переносити санвузол

Не можна розміщувати туалет, ванну або душову кабіну безпосередньо над житловими кімнатами і кухнями. Допускається розширення і перенесення санвузлів тільки в межах прилеглих додаткових приміщень, а саме - передпокоїв, коридорів, кладових і т. п.

Можна

А тепер про приємне. Будемо розбиратися з тим, що під час перепланування робити можна. Є ряд переробок, які вирішуються, але їх в будь-якому випадку необхідно погоджувати з відповідними інстанціями.

1. Прибирати стіни, які не є несучими

Ви можете робити все що завгодно зі стінами, які не є несучими. Такі стіни можна демонтувати, переносити, порушувати їх цілісність. Крім того, можна добудовувати нові стіни, але в межах допустимого навантаження на перекриття будинку. Таке навантаження прорахувати самому складно, саме тому необхідно звертатися до фахівців.

2. Об'єднувати кімнату з лоджією

Одна з найпопулярніших перепланувань - об'єднання лоджії і кімнати. Це робити можна, але необхідно обов'язково консультуватися з фахівцями, оскільки така переробка може призвести до дефіциту тепла в квартирах ваших сусідів. Крім того, як ви пам'ятаєте з попередніх пунктів, робити батарею на такому балконі можна, але ви цілком можете утеплити балкон і поставити туди електричний радіатор.

3. Розширювати санвузол, встановлювати джакузі

Дозволяється збільшувати площу санвузла за рахунок допоміжних приміщень (коридор, комора тощо), але не за рахунок кухні і житлових кімнат.

Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме. 

4. Менять системы газо- и водоснабжения

Незначительные изменения систем газо- и водоснабжения возможны только с помощью соответствующих служб при условии наличия у них лицензии на такой тип работ.

5. Расширять жилое пространство

Если вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать, за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита. 
Це далеко не повний перелік видів перепланування, які можуть бути. Ми постаралися показати найпопулярніші з них і розібрати, що можна, а що не можна. Але перш ніж починати будь-яку перепланування, завжди консультуйтеся з фахівцями, щоб уникнути проблем, судових позовів і необхідності повертати все в попередній стан.